Kopen met btw

Wanneer u een nieuwe woning koopt van een bouwpromotor zal u 21 % btw moeten betalen. Ook een particulier kan ervoor kiezen om zijn nieuwe woning met btw te verkopen. Hij zal u dat laten weten en hij moet dat vermelden in de eerste schriftelijke overeenkomst (bijvoorbeeld het compromis).

Wanneer is een woning ‘nieuw’?

Een woning is nieuw tot en met 31 december van het tweede jaar dat volgt op het jaar van de eerste ingebruikneming of bewoning.

Voorbeeld: een woning die voor het eerst in 2025 in gebruik is genomen is nieuw tot en met 31 december 2027.

Hoeveel btw moet ik betalen voor een nieuwe woning als de verkoper met btw verkoopt?

Het toepasselijke btw-tarief is in principe 21 %. Wanneer u echter een nieuwe sociale woning koopt, zal u hierop 12 % btw betalen als u deze koopt van een OCMW; en 6 % btw in geval van aankoop bij een gewestelijke huisvestingsmaatschappij of bij een door hen erkende maatschappij voor sociale huisvesting.

Wat doe ik als koper van een woning als de verkoper met btw verkoopt?

U hoeft zelf niets te doen. De verkoper vervult alle btw-formaliteiten. Hij zal in de verkoopakte het btw-kantoor aanduiden waar hij een bijzondere aangifte 104.5 zal indienen. Hij vermeldt in de verkoopakte ook het jaar waarin het gebouw voor het eerst onderworpen is aan de onroerende voorheffing.

Ik koop een nieuwe woning. Betaal ik dan ook btw op de aankoop van een grond?

Wat de bijhorende grond bij een nieuwe woning betreft: daarop is in principe ook het btw-tarief van 21 % verschuldigd.

Hiervoor moeten de volgende drie voorwaarden cumulatief vervuld zijn:

  • Het is toegelaten om op de grond te bouwen en het gebouw dat opgericht wordt, wordt verkocht met btw.
  • De grond en het gebouw worden door éénzelfde persoon verkocht.
  • De grond wordt samen met het gebouw overgedragen.

Als niet tegelijk voldaan is aan de drie voorwaarden, betaalt u registratierechten op de aankoop van het terrein. Deze bedragen 12 % van de aankoopprijs bij aankoop van een grond in het Vlaams Gewest, maar 12,5 % bij aankoop van een grond in het Waals of Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

Wat met de btw als ik een huis of appartement op plan koop?

Voor de grond bij een huis of appartement dat u op plan koopt, gelden volgende regels:

  • Het appartement of huis moet nog gebouwd worden: u betaalt registratierechten op de aankoopprijs van de grond.
  • Het appartement of huis is al in aanbouw: u betaalt btw op de aankoopprijs van de grond.

Als u alleen een bouwgrond koopt, betaalt u registratierechten op de prijs van de grond. U koopt dan immers geen nieuw gebouw met bijhorende grond.

Zie ook