Kadastraal inkomen: wat en waarvoor

Het kadastraal inkomen is geen echt inkomen. Het is een fictieve waarde die we voor een onroerend goed (gebouw of grond) vaststellen. Het komt overeen met het gemiddelde jaarlijkse nettohuurinkomen dat u in 1975 voor het onroerend goed zou ontvangen als u het verhuurde.

De FOD Financiën stelt het kadastraal inkomen vast. Daarom moet u aangifte doen van alle situaties die het kadastraal inkomen kunnen beïnvloeden:

• een nieuwbouw, verbouwing of wijziging van een Belgisch onroerend goed
• de verwerving, verkoop, nieuwbouw, verbouwing of wijziging van een buitenlands onroerend goed

Raadplegen

U kunt de (niet-geïndexeerde) kadastrale inkomens van uw onroerende goederen gemakkelijk terugvinden via MyMinfin:

1. Meld u aan.
2. Klik op ‘Mijn onroerende gegevens raadplegen’ bij ‘Mijn woning en mijn onroerende goederen’.

Jaarlijkse indexering

Het kadastraal inkomen verwijst naar een waarde in 1975. Om de huidige waarde van het onroerend goed te bepalen indexeren we daarom jaarlijks het kadastraal inkomen:

• Het indexcijfer voor aanslagjaar 2021 bedraagt 1,8630.
• Het indexcijfer voor aanslagjaar 2022 bedraagt 1,9084.
• Het indexcijfer voor aanslagjaar 2023 bedraagt 2,0915.

Basis voor andere belastingen

Het kadastraal inkomen is geen belasting op zich, maar vormt de basis om andere belastingen te berekenen:

• Voor Belgische onroerende goederen vormt het de basis voor de onroerende voorheffing. Dat is een gewestelijke belasting die u jaarlijks moet betalen.
• Voor buitenlandse en Belgische onroerende goederen dient het om de onroerende inkomsten in de belastingaangifte te bepalen.

Onroerende voorheffing: een gewestelijke belasting

De onroerende voorheffing is een jaarlijks te betalen belasting op basis van het geïndexeerde kadastraal inkomen. Het is een gewestelijke belasting. De gewesten verwerken en innen rechtstreeks de onroerende voorheffing voor de goederen op hun grondgebied.

Voor vragen over de onroerende voorheffing neemt u daarom contact op met het gewest.

Vlaams Gewest

Voor al uw vragen kunt u terecht bij de Vlaamse belastingdienst.

U kunt op de site van de Vlaamse belastingdienst simuleren hoeveel onroerende voorheffing u moet betalen.

Brussels Hoofdstedelijk Gewest

Voor al uw vragen kunt u terecht bij Brussel Fiscaliteit.

Waals Gewest

Voor al uw vragen kunt u terecht bij de SPW Finances.

Onroerend inkomen: belastingaangifte

In bepaalde gevallen moet u het kadastraal inkomen in uw belastingaangifte vermelden om de onroerende inkomsten te bepalen.