Afbraak en wederopbouw - uitbreiding permanente regeling (vanaf 1 januari 2024)
Wat houdt deze uitbreiding permanente regeling inzake afbraak en heropbouw in?
Het gaat om de verduidelijking en de uitbreiding van het toepassingsgebied van de langdurende verhuur bedoeld in de permanente regeling vanaf 1 januari 2024 en de invoering van een nieuwe situatie waarbij de bouwheer het verlaagd btw-tarief van 6 % kan toepassen.
Deze regel is sinds 1 juni 2024 in werking.
Moet ik (bouwheer/koper) een verklaring indienen wanneer ik de uitgebreide permanente regeling wil toepassen, zoja, dewelke?
Ja, afhankelijk van de bestemming van uw heropgerichte woning dient u de verklaring nr. 111/1, nr. 111/2, nr. 111/3 (u als koper samen met de verkoper (1)), nr. 111/4 of nr. 111/5 in.
(1) Niettegenstaande de administratie een nieuwe verklaring nr. 111.3/2024 en bijlage heeft ter beschikking gesteld, zal het volgende aanvaard worden:
- De verkoper van een woning die zich in 2024 ingevolge de nieuwe rubriek XXXVII, § 3, van tabel A van de bijlage bij het KB nr. 20 beroept op de overgangsregeling voor de toepassing van het verlaagd btw-tarief dient een nieuwe verklaring 'formulier 111.3/2024' in. De administratie aanvaardt dat de verklaring van de koper, die als bijlage bij die verklaring moet worden gevoegd, dezelfde mag zijn als (of een kopie mag zijn van) de verklaring die de koper reeds eerder heeft ondertekend in het kader van de toepassing van de tijdelijke regeling van artikel 1quater, § 3, van het KB nr. 20 en die al aan de administratie werd overgemaakt.
- De verkoper moet echter op die verklaring het nummer toevoegen dat werd toegekend naar aanleiding van de indiening van de initiële verklaring nr. 111/3 alsook de datum van die indiening.
Uiteraard kan deze werkwijze enkel worden aanvaard indien de gegevens en de vervulde voorwaarden op de initiële verklaring van de koper ongewijzigd zijn gebleven.
De administratie heeft ook een nieuwe verklaring nr. 111/5-1 juni 2024 (in geval van rechtstreekse langdurende verhuur aan een natuurlijke persoon) en een gewijzigde verklaring nr. 111/2-1 juni 2024 (in geval van langdurende verhuur voor of door tussenkomst van bepaalde organismen van sociale aard) ter beschikking gesteld.
Al deze verklaringen moeten via MyMinfin ingediend worden.
Meer informatie hierover zal later volgen in een circulaire.
Opmerking - De tolerantie over de indiening van formulier 111/5-1 juni 2024 eindigde op 31 augustus 2024. Door de tolerantie kon de dienstverlener het verlaagde tarief toepassen op de factuur, ook al was het formulier 111/5-1 juni 2024 nog niet beschikbaar, en indien de volgende vermelding op de factuur stond: 'Toepassing van het btw-tarief van 6 % voor afbraak en heropbouw van een woning bestemd voor langdurende privéverhuur (nieuwe rubriek XXXVII, § 4 van tabel A van de bijlage bij het KB nr. 20 van 20.07.1970 inzake btw - nieuwe permanente maatregel vanaf 1 juni 2024)'.
De projecteigenaar moest dan het nummer van het ontvangstbewijs 111/5 - 1 juni 2024 doorsturen naar de dienstverlener(s) zodra het formulier kon worden ingegeven via MyMinfin.