Afbraak en wederopbouw - overgangsmaatregelen voor de projecten van start gegaan vóór 1 januari 2024
Er zijn twee overgangsmaatregelen voorzien:
- Regeling voor de 32 stadsgebieden.
- Verkopen van een heropgerichte woning onder de afgelopen tijdelijke maatregel inzake afbraak en heropbouw.
Regeling voor de 32 stadsgebieden
Wat zijn de voorwaarden?
Onder bepaalde voorwaarden, kan u nog tot en met 30.06.2025 toepassing blijven maken van de voorwaarden van de oude permanente regeling voor de 32 stadsgebieden.
Die voorwaarden zijn:
- de aanvraag voor de omgevingsvergunning met betrekking tot de handelingen inzake de heropbouw van de woning werd ingediend bij de bevoegde overheid vóór 01.01.2024 en
- de op die handelingen verschuldigde btw moet uiterlijk op 30.06.2025 opeisbaar zijn.
Indien u voldoet aan deze twee voorwaarden, dan kunt u voor de afbraak en heropbouw van de woning, tot en met 30.06.2025, het btw-tarief van 6 % genieten onder de voorwaarden van de oude permanente regeling voor de 32 stadsgebieden.
Deze overgangsmaatregel wordt becommentarieerd in de circulaire 2024/C/30 betreffende het verlaagd btw-tarief dat van toepassing is op de afbraak en heropbouw van woningen op het volledige Belgische grondgebied, in de circulaire 2024/C/32 betreffende de nieuwe regeling inzake het btw-tarief van 6 % voor de afbraak en heropbouw van woningen, de circulaire 2024/C/35 erratum 2024/C/32 betreffende de nieuwe regeling inzake het btw-tarief van 6 % voor de afbraak en heropbouw van woningen en de circulaire 2025/C/2 betreffende het verlaagd btw-tarief voor afbraak en heropbouw van woningen in het hele Belgische grondgebied, verlenging overgangsmaatregelen.
Moet ik (bouwheer) een verklaring indienen wanneer ik deze overgangsmaatregel wil toepassen, zoja dewelke?
Indien u nog geen eerdere verklaring nr. 111/4 hebt ingediend bij de FOD Financiën, dient u de nieuwe verklaring 111/4-2025 in te dienen.
Indien u reeds een verklaring nr. 111/4 hebt ingediend, hoeft u geen bijkomende verklaring in te dienen.
In beide gevallen moet u evenwel een kopie van de verklaring aan uw aannemer(s) bezorgen.
Verkopen van een heropgerichte woning onder de afgelopen tijdelijke maatregel inzake afbraak en heropbouw
Wat zijn de voorwaarden?
Onder bepaalde voorwaarden, kan u nog tot en met 30.06.2025 toepassing blijven maken van de voorwaarden van de verkopen van een heropgerichte woning onder de afgelopen tijdelijke maatregel inzake afbraak en heropbouwDe voorwaarden voor de overgangsmaatregel zijn:
- de aanvraag van de omgevingsvergunning met betrekking tot de handelingen inzake de heropbouw van een woning werd bij de bevoegde overheid ingediend vóór 01.07.2023 en
- de op de levering verschuldigde btw wordt ten laatste op 30.06.2025 opeisbaar overeenkomstig artikel 17, § 1, van het btw-Wetboek.
Indien u voldoet aan deze voorwaarden, dan kunt u voor de verkoop van een heropgerichte woning tot en met 30.06.2025, het btw-tarief van 6 % genieten onder de voorwaarden van de afgelopen tijdelijke maatregel inzake afbraak en heropbouw. De verkoper dient samen met u als koper hiervoor tijdig een nieuwe verklaring nr. 111/3-2025 in te dienen.
Deze overgangsmaatregel wordt becommentarieerd in de circulaire 2024/C/30 betreffende het verlaagd btw-tarief dat van toepassing is op de afbraak en heropbouw van woningen op het volledige Belgische grondgebied, in de circulaire 2024/C/32 betreffende de nieuwe regeling inzake het btw-tarief van 6 % voor de afbraak en heropbouw van woningen, de circulaire 2024/C/35 erratum 2024/C/32 betreffende de nieuwe regeling inzake het btw-tarief van 6 % voor de afbraak en heropbouw van woningen en de circulaire 2025/C/2 betreffende het verlaagd btw-tarief voor afbraak en heropbouw van woningen in het hele Belgische grondgebied, verlenging overgangsmaatregelen..
Moet ik (koper/verkoper) een nieuwe verklaring nr. 111/3 indienen wanneer ik deze overgangsmaatregel wil toepassen, zoja, dewelke en wanneer?
Indien u nog geen eerdere verklaring nr. 111/3 hebt ingediend bij de FOD Financiën, dient u de nieuwe verklaring 111/3-2025 in te dienen. Indien u reeds een verklaring nr.111/3 hebt ingediend, hoeft u geen bijkomende verklaring in te dienen.
In beide gevallen moet u evenwel een kopie van de verklaring aan uw aannemer(s) bezorgen.
Moet ik iets ondernemen als er zich een wijziging voordoet waardoor de voorwaarden tijdens de termijn van 5 jaar (of 15 jaar in geval van langdurende verhuur in het kader van het sociaal beleid) niet langer meer zijn voldaan?
U moet binnen de drie maanden vanaf de datum waarop de wijzigingen aanvangen hiervan een verklaring indienen bij de administratie via een verklaring nr. 111/3B.
Binnen dezelfde termijn zal (een deel van) het belastingvoordeel moeten worden teruggestort .
Wenst u een formulier? Telefoneer naar uw bevoegd kantoor: kantorengids > 'Particulier' > ‘Aangifte’ > ‘Bouwwaarde - aangifte btw’ > gemeente waar het onroerend goed gelegen is. Zij zullen u een formulier bezorgen.